חברה לייעוץ משכנתאות בפתח תקווה

חדשות פתח תקווה

יועץ משכנתאות בפתח תקווה

מכירים את האנשים שבונים בית, או אפילו רק משפצים ולא לוקחים מעצב פנים מסיבות "כלכליות"? לרוב, הבניה תהיה לא אפקטיבית. התפספסו שטחים לא מנוצלים ועוד המוני הערות על פרטים קטנים ומעצבנים. זהו, לעשרות שנים הבאות הם מסודרים עם מושא להתעצבן עליו.

מתוך ניסיונם המר, וודאי ישמיעו בפני כל אחד ממכריהם, מה קורה למי ש"חוסך" ולא מנצל את העזרה של המקצוענים בתחום.

כך בדיוק קורה גם בתחום המשכנתאות. "פשלה" קטנה עכשיו, עלולה להשפיע על 30 השנים הבאות לרעה. למי שלא מכיר את כל פרטי התהליך, זה נראה כאחד הדברים שאולי אותם הוא מתכוון לחסוך. וחבל!!!

יש שפה הנקראת שפת הבנק. יש שפה הנקראת שפת העם. אלו שתי קווים מקבילים שלעולם לא יפגשו. אנו בחברת המפתח, דוברים את שתי השפות הללו כשפת אם. אנו מנהלים את כל תיק הלקוח מתחילתו ועד סופו, מה שנותן ללקוחותינו חיסכון של זמן יקר, עד להשגת המשכנתא האפקטיבית ביותר עבורו.

כל מה שצריך במשחק, זה פשוט להכיר את הנוסחאות המנצחות.

הבנקים לא מעוניינים להסביר את כל המשמעויות של המסלולים השונים מאחר והם מתפרנסים מזה. חשוב לזכור, הבנק הוא לא חבר שלכם, המטרה שלו היא להרוויח כסף על חשבונכם. פערי הידע שהזכרתי קודם, מובילים לכך שעשרות אם לא מאות אלפי שקלים עוברים משהמשפחות הממוצעות בישראל לידי הבנקים, וחבל. 

בואו תכירו איך נראית משכנתא שלא נעשתה על ידי יועץ מומחה… 

  • לא חסכונית- ריביות יקרות מתוך תמימות של הלקוח.
  • לא מותאמת- משכנתא לא מותאמת היא משכנתא גרועה ללקוח. איך אדם ללא כל ניסיון בתחום, אמור לברור מבין כ……ל המושגים החדשים את התנאים המתאימים רק לו?
  • דרך קצרה שהיא ארוכה- ב"חיסכון" של כמה אלפים, אתם עלולים לשלם ביוקר על חשבון ריביות בעתיד בסדר גודל של עשרות עד מאות אלפי שקלים!
  • בזבוז זמן- בשלבי אישורי המשכנתא, תאלצו להמתין שעות ארוכות בבנקים. ואחר כך עוד להתלבט באיזה בנק לבחור. ואחר כך…
  • השגת יעדים- אנו נייצג אתכם מול הבנק. נתמקח על הריביות הכי טובות שאנו מכירים, (ואנחנו מכירים…)
  • "תפירת" תיק משכנתא- אנו "נמדוד" את יכולותיכם הכלכליות. "נשרטט" את המסלולים הנוחים ביותר עבורכם. "נפרום" אם לא תתחברו ו"נתפור" שוב… נלווה אתכם יד ביד עד לקבלת ה"תוצר" המושלם עבורכם.
  • סכרון מסלולים- כבעלי ניסיון רב בתחום יעוץ משכנתאות, ניקח את המסלולים המשתלמים (עבורכם ורק עבורכם), ונשלבם בצורה כזו, שתצאו רק מורווחים מכל הסיפור הזה.

במילים קצרות וקולעות: נעשה את תפקידינו כמו שצריך. 

אצלנו תוכלו להנות מכל הדרישות שיש לכם מיועץ משכנתאות טוב, רק בכפולות של חברה גדולה ומבוססת: 

-עבר בנקאי עשיר.

-קשרים חמים ואישיים עם בנקאים ומאשרי משכנתאות.

-משרדים נגישים וזמינות מלאה.

-המלצות בשפע.

-וכמובן החשוב מכל, ניסיון רב בשנים.

כל זה במחיר סימלי ואחיד של בין 6,000 ₪ ל 9,000 ₪ (והחיסכון נע בין 50,000 ₪ ל150,000 ₪ ואף יותר…). 

מיחזור משכנתא

כל פעולה המשנה את הסדר הטוב במשכנתא או בהחזרים החודשיים, תיקרא מחזור משכנתא. כיום, מחזור משכנתא נעשה דבר פופולרי ביותר בעקבות המיתון במשק וצניחת הריביות. 

למעשה, אם עושים את המחזור אצל יועץ מומחה, החיסכון יהיה מורגש ומשמעותי. יועץ משכנתאות בעל נסיון, יבדוק עבורכם את עלויות המחזור מול תועלתו. כך שאל תיבהלו מעלויות הפירעון, כי אם החיסכון יגבר עליו, הכל יהיה שווה.

לפני שתתחילו את ההליכים של מחזור המשכנתא, חשוב שתבדקו שתי נקודות.

  • האם יש הבדל בין מצבכם הפיננסי בזמן לקיחת המשכנתא, לבין מצבכם הפיננסי כיום?        אם אין הבדל, לא בטוח שיש צורך למחזר. אם יש הבדל והשינוי הוא לטובה, העניין שווה בדיקה. בהחזרים חודשיים גבוהים יותר ובקיצור השנים, ניתן לחסוך כסף רב על ידי הוזלת הריביות.
  • תנודות במשק. גובה הריביות, נקבע על פי מדדים שונים במשק וכל שינוי לרעה בכלכלה הישראלית, עשוי להשפיע לטובה על הריביות ולהגביר את כדאיותו של מיחזור המשכנתא. לכן, בתקופת הקורונה לדוגמא, הריביות ירדו מאוד ואנשים רבים חוסכים וממחזרים את המשכנתא שלהם.
    1. עלות מול תועלת – הבנק דורש על כל נגיעה בתיק המשכנתא, עמלות. וכשמדובר במחזור, העלויות עלולות להיות גבוהות מאוד. ולכן, יש צורך רב במדידת השווי של כל התהליך.
    2. בניית תמהיל משכנתא – אם כבר ממחזרים, למה לא לאתחל את הכל מחדש?  בחרו  מסלולים וריביות, חלקו את המשכנתא מחדש והיפכו את כל תמהיל המשכנתא לעדכני יותר ומותאם מקסימום לצרכים שלכם כיום.
    3. סקר שוק – בדקו באיזה בנק תקבלו את הצעת המחיר הטובה ביותר.
    4. שלב החתימות – פשוטו כמשמעו.
    5. פירעון המשכנתא הקיימת. 
  • ייעוץ משכנתאות – זמן שווה כסף. על כל שעות השהייה בבנק שחסך לכם היועץ ועל כל החיסכון שהוא השיג לכם, תשלמו לו.
  • עמלות פתיחת תיק- אם עד עכשיו, המשכנתא שלכם תקתקה מדי חודש והכל הלך חלק, עכשיו בשביל למחזר את המשכנתא, צריך הבנק להושיב מולכם פקיד שישרת אתכם, על המזגן שהדליק לכם ועל כל המסביב… על זה תצטרכו לשלם עמלות תפעוליות לפתיחת תיק.
  • הערת אזהרה בנסח טאבו- אם העברתם את המשכנתא מבנק לבנק, תידרשו לרשום הערת אזהרה על הנכס לטובת הבנק שבו פועלת המשכנתא.
  • שמאי נכס – במקרה שהמיחזור הוא חיצוני, הבנק ידרוש שמאות מעודכנת, על ידי שמאי מטעמו.

  

במבט שטחי, נראה כי מיחזור פנימי תמיד יהיה שווה יותר. אבל, תמיד מומלץ לבדוק היכן בסופו של דבר יהיה החיסכון הגדול.

לסיכום:

על מיחזור משכנתא משלמים. אך בסופו של תהליך, מרוויחים.

כמובן, בתנאי שיועץ המשכנתאות בנה עבורכם תמהיל מושלם המשלב בתוכו את המסלולים המשתלמים התפורים ביותר עבורכם.

לשיחה עם מומחה צרו קשר 

חדשות משכנתא

מחשבון משכנתא

למי מיועד השימוש במחשבון משכנתא?

גם אתם מהאנשים שנוסחאות מתמטיות גורמות להם לריאקציה חמורה? 

אל דאגה. לא דורשים ממכם להיות איינשטיין בשביל לדעת איך תיראה המשכנתא שלכם בשוטף. מחשבון המשכנתא שלנו יעזור לכם בכל הניסיונות והתהיות, כך שתוכלו להבין פחות או יותר לקראת איזו משכנתא אתם הולכים. 

בדפי האתר העמדנו לנוחיותכם מידע רב על מנת לספק לכם הבנה בהירה בנושא המשכנתאות. חשוב שתלמדו את הא' ב' של המשכנתא כהשתדלות מינימלית עבור המשכנתא שלכם. 

אחרי שתכירו את מושגי הבסיס, כמו ממה מורכבת המשכנתא ומה הם המסלולים המאפשרים היום הבנקים, תוכלו פשוט להזין להנאתכם את האופציות המועדפות עליכם לתוך השדות המיועדים לכך ולקבל תחזית למשכנתא העתידית שלכם באופן מידי.  

מסלולי משכנתא

נחשבת לריבית הזולה ביותר כיום. הריבית מתעדכנת אחת לחודש. והיא מורכבת מהריבית שבנק ישראל קובע עבור כלל הבנקים במדינה. בדיוק כמו שיש מחיר לחלב ולדלק, כך יש מחיר לכסף. מסלול הפריים עלול להיות מסוכן אם יהיו שינויים דרסטיים במשק.

פשוטו כמשמעו. אם בזמן לקיחת ההלוואה סגרתם עם הבנק על ריבית קבועה של 5%, תוכלו למצוא בדוחות המשכנתא שלכם, כי גם אחרי 25 שנים ארוכות, הריבית לא זזה כמלוא הנימה, לא ל5.1% ולא ל4.9%… ובקיצור, הריבית קבועה. ריבית כזו במשכנתא נשמעת לכם מרגיעה? בדיוק לכן היא גם יקרה.

ריבית משתנה היא הפוכה מכל הנתונים שמאפיינים את הריבית הקבועה. היא לא יציבה, בעלת סיכון גבוה, לא יקרה, ומשתנה אחת לתקופה הנקבעת מראש. 

זוהי ריבית הניתנת לבעלי 1000 נקודות זכאות* לכל הפחות. אם אתם בדרך לקחת משכנתא, בדקו את זכויותיכם. מה שמאפיין את ריבית הזכאות, היא הוזלה קבועה של חצי אחוז פחות מהריבית הממוצעת במשק אם היא נלקחת לתקופה קצרה. לתקופה ארוכה גובה הריבית לא יעבור את ה-3%. 

ריבית המשתנה על פי מטבע חוץ הנקבעת מראש. זוהי ריבית, שאינה רלוונטית ואף מסוכנת לרוב אזרחי המדינה. למי מתאימה? למשתכרים ממדינת חוץ או לאזרחי חו"ל המעוניינים לרכוש דירה בארץ.   

סוגי משכנתאות

משכנתא חדשה

לקוח טרי, שקונה דירת מגורים לראשונה בחייו, המשכנתא שלו תיקרא משכנתא חדשה.

65% מן המשכנתאות הנלקחות כיום בארץ, הן הלוואות חדשות.

משכנתא מחיר למשתכן

ההטבה העיקרית במסגרת פרויקט מחיר למשתכן, נעוצה בשמאות על הדירה הקובעת את אחוזי המימון של הבנק. מהי ההטבה? בנק ישראל חורג מן הכללים עבור מממשי הזכיות, ונותן להם אחוז מימון גבוה בהתאם לשווי הבית. ולמה? כי 75% משווי הבית על פי שמאי, חופף ברוב רובם של המקרים ל 90% משוויה של אותה הדירה במסגרת פרויקט מחיר למשתכן.  

קחו את כל מה שאתם מכירים על משכנתא, ותהפכו. המשכנתא הניתנת כאן, היא לבני גיל 60 ומעלה. צורת ההחזרים במשכנתא זו היא ממש גמישה: או בפעימות חודשיות או בפעימות בתאריכי יעד ואפילו על ידי היורשים אחרי ה 120 של הלווים.

על מנת למכור נכס שהערת אזהרה מתנוססת עליו ברוב חוצות. יש צורך במשכנתא למשפרי דיור. משכנתא זו היא בעצם מיחזור משכנתא. פורעים את ההלוואה ומחדשים אותה, בתנאים חדשים על הבית החדש.

משכנתא לבנייה עצמית היא משכנתא הנלקחת למימון רכישה קרקע עליו מעוניין נוטל המשכנתא לבנות דירה למגורים. משכנתא כזו היא יותר מורכבת. הבנק מבחינתו, מסתכן ברגע שהוא מאשר משכנתא כזו. לכן, משכנתא לבנייה עצמית תדרוש אישורים ובטחונות רבים יותר (בהתאם לדרישת הבנק).

זו משכנתא הניתנת בדרך כלל לשוחרי טבע המעוניינים להתגורר במושב. משכנתא כזו נלקחת למימון רכישת קרקע ובניית דירת מגורים מעליו. הבנק לא שש לתת ולאשר משכנתא כזו. בגלל  שהתמורה כנגד ההלוואה, לא מספקת את היציבות שדורש הבנק. משכנתא זו נחלקת לשניים משכנתא לקרקע ומשכנתא לבניה.

עסקאות נדלן בפתח תקווה

אנו בחברת המפתח למשכנתאות פתח תקווה סבורים כי לא מן ההוגנות, להסתיר מהלקוח את המידע אליו הוא זכאי להיות מודע מאחורי חומות אטומות, בדמותן של מילים גבוהות וקונקרטיות. 

אנו סמוכים ובטוחים, כי אחרי קריאת דפי האתר השונים, תוכלו להיות בטוחים שכל המידע הנצרך לכם בשלבי לקיחת משכנתא יהיה מונח עמוק בתודעתכם.

מה שעומד מאחורי כל רעיון וכתבה באתר שלנו, זו אנושיות. יועצינו, המומחים בתחום, השילו מעליהם את חליפת "המבינים והיודעים" ונכנסו עמוק לנעליים שלכם במטרה לתת מענה חי וקולח המותאם לשפת עמך ישראל שכל מה שביקשו, זה לכונן חלקת אדמה בארץ מולדתם. 

מהניסיון שלנו מצאנו, כי מה שהרתיע את מירב האנשים להתחיל לעשוק סקר שוק נכון ויעיל, זו הבושה ממחסור בידיעת הא' ב' של המשכנתא ועד לשלבים המעשיים. מה שגרם לאנשים רבים לעשות משכנתאות לא מוצלחות מתוך אי יכולת באבחנה בין סוגי הריביות, התמהילים, לוחות סילוקין ועוד כהנה וכהנה.

בין דפי האתר תרכשו את הידע הדרוש לכם כך שאת כל הליכי המשכנתא יעברו עליכם בנעימות ולא כמגששים באפילה.  

אנו מאמינים כי ידע זה כח והנה לפניכם אפשרות קלה ומהירה להצליח ברכישת הדירה שלכם.

כאן אנו מביאים לכם מידע על עסקאות הנדל"ן האחרונות שבוצעו בפתח תקווה. את המידע אנו שואבים הישר מרשויות המס בישראל ולכן תוכלו להסתמך עליו ולהיות בטוחים שאתם מתואמים עם מה שקורה בסביבת מגוריכם. כנסו לקבל מידע על עסקאות הנדל"ן האחרונות.

יצירת קשר מהירה

פניה מהירה: