דף הבית » איך מונעים מצב של אי יכולת לשלם את המשכנתא? ומה עושה מי שמגיע למצב הזה?
איך מונעים מצב של אי יכולת לשלם את המשכנתא? ומה עושה מי שמגיע למצב הזה?
אין מי שלא מפחד מצמד המילים "כונס נכסים". אבל זה מה שקורה למי שלא מתכנן את המשכנתא שלו כמו שצריך. על פי הנתונים שמפרסם בנק ישראל, רובם של אלה שלא הצליחו לשלם את המשכנתא שלהם זה כאלה שפשוט לא תכננו את המשכנתא שלהם בצורה נכונה. כי תהליך פיננסי המתוכנן בצורה טובה, אינו אמור להגיע למצב של איבוד עשתונות.
איך מתכננים את המשכנתא בצורה טובה?
קודם כל, אתם לא יכולים לשלם החזר חודשי בלי גבול. כלומר? זה נכון שככל שמשלמים החזר חודשי גבוה יותר, כך אתם יכולים לסיים עם המשכנתא שלכם כמה שיותר מהר, וגם להוזיל את הריביות בצורה משמעותית. אבל כנראה שיש עוד דברים במשכנתא חוץ מלסיים איתה.
כדי לבנות תמהיל משכנתא עם החזר חודשי נוח, אתם צריכים לדעת מה בערך אתם מתכננים לעתיד. אם אתם חולמים על משפחה גדולה, קחו את זה בחשבון כבר עכשיו. כי מחזור משכנתא בבוא היום, הינו סתם תהליך יקר ולא כדאי לבנות על כך מראש. ברור שאם בשעת מעשה ההחזר החודשי לא יהיה לכם נוח, תוכלו תמיד למחזר משכנתא, אבל לא כדאי להסתמך על זה מראש.
לוקחים משכנתא עם ריביות אטרקטיביות ולא מסוכנות
יש שני ערכים במשכנתא שאינם קשורים אחד לשני. והם – ריביות אטרקטיביות, וריביות שאינן מסוכנות. לפעמים הריביות המסוכנות ביותר, הם דווקא הריביות הכי אטרקטיביות. התפקיד שלכם זה לא לקחת את הריביות הכי זולות. אלא את הריביות שלא יהוו עבורכם סיכון. כי בסופו של דבר, עדיף לשלם משכנתא יקרה, אך יציבה, ולא משכנתא שעלולה ביום אחד להתייקר בלי גבול.
את כל הקטע של ריביות תצטרכו לבצע יחד עם יועץ משכנתאות (כמובן לא יועץ משכנתאות מטעם הבנק שכל מה שהוא רוצה זה להביא לכם את המשכנתא הכי יקרה שיש!). שימו לב שסביבת הריבית היום במדינת ישראל מאוד נמוכה, וזה גורם לאנשים לטעות ולקחת חלקים גדולים מהמשכנתא שלהם בריביות הנמוכות האלה, אבל כל עוד חלק מהריביות האלה נמצאות בסיכון גבוה, גם הם יהיו 0% לא יהיה לכם כדאי לקחת אותם במשכנתא שלכם. הכלל אומר שמשכנתא טובה זו משכנתא עם תנאים טובים. ולאו דווקא המשכנתא הכי זולה שיש.
הגעתם להליך משפטי עם הבנק?
קודם כל אתם צריכים לפנות לעורך דין שמתחה בהליכים מול הבנק. בגדול, כמה שבנק עלול להיות גוף מאיים, אין לו עניין לראות אתכם עוזבים את הבית שלכם. אם אתם יכולים להגיע לאיזשהו הסדר עם הבנק כך שתוכלו להמשיך לשלם את המשכנתא שלכם, הבנק ישמח לעזור לכם לעשות זאת. וגם אם הבנק לא ישמח, בית המשפט יחייב אותו לעזור לכם לעשות הכל, העיקר שלא תצטרכו להגיע למצב של כונס נכסים.
הקליקו כאן לתזמון הפגישה שלכם עם המומחים של המפתח למשכנתאות פתח תקווה.
לשיחה עם מומחה צרו קשר
חדשות משכנתא
יש לכם שאלות על הנושא של רכישת קרקע להשקעה? יש לנו תשובות
כאשר מתחילים להתעניין בנושא של רכישת קרקע מתעוררות שאלות רבות. מכיון שאינה דומה רכישת קרקע לרכישת דירה למגורים לעומת השקעה בדירה לעומת רכישת דירה למגורים.
רוצים למכור את הדירה שלכם? רגע! בדקו כמה היא שווה
כל אחד מאיתנו שמוכר דירה רוצה למכור את הדירה הכי יקר שאפשר. עכשיו בלי קשר לשאיפות שלכם, אתם צריכים להכיר את נתוני השוק לפני שאתם
מאיפה אתם הולכים להשיג הון עצמי?
כל "פתח תקוואי" צעיר חולם לראות את עצמו יום אחד עם דירה משלו. אבל ככל שמחירי הדירות בפתח תקווה עולים, החלום הזה הולך ומתרחק מכולנו.
זה לא מסוכן לקנות דירה מקבלן! רק צריך לדעת איך עושים את זה
כדי לקנות דירה מקבלן כאשר העסקה נקיה מסיכונים, יש צורך לעבוד קשה. לבדוק שאכן הכל על מכונו בשלום, שכל הסעיפים בחוזה, תקינים וכו'. מה צריך
הבנקים לא נותנים יותר לשעבד נכס אחד לטובת רכישת נכס נוסף? ככה תעקפו את הבנקים!
עד לפני חודשיים, לא היה דבר יותר מקובל משיעבוד דירה אחת לטובת דירה נוספת. תשאלו את כל המשקיעים המוצלחים בישראל. כמעט כולם התחילו כך את
איך רוכשים דירה בלי הון עצמי או כמעט בלי הון עצמי?
מי שיגיד לכם איך קונים דירה בלי הון עצמי, יהיה האדם הכי עשיר, כי אנשים יסכימו לשלם מאתיים אלף שקלים, על שעה של ייעוץ. אבל