איך מתכננים משכנתא בצורה חכמה ומשתלמת?

• ככל שההון העצמי שלכם יותר גבוה, כך הריביות במשכנתא יהיו זולות יותר. הבנק אוהב איזון, ולכן ככל שתשתתפו יותר בסכום הדירה הוא יבוא לקראתכם עם הפרמיה.

   

• ככל שאחוזי המימון יהיו נמוכים יותר, כך יעלו הסיכויים שהבנק יאשר לכם משכנתא בקלות מירבית.

   

• אזור הנכס משפיע גם הוא על המשכנתא. אל תשכחו שאתם עושים פה עסקת חליפין. הבנק מביא לכם כסף, אתם מביאים לבנק בטוחה, דירה. עם הדירה נמצאת במקום מאוד לא טוב, כמו למשל, מעבר לגבולות הקו הירוק, הרי לא בטוח שזה בטוחה שווה כנגד הכסף שהבנק מביא לכם, ולכן הוא יימנע מלאשר משכנתא. אפילו דירה בפרויקט תמ"א עלולה להוות בעיה מבחינת אישורי משכנתא והשמאות.  
• צבירת ותק במקום עבודתכם, תשפיע על המשכנתא שלכם לטובה.

   

• אם אתם נשואים תהיה לכם משכנתא בתנאים טובים יותר מאשר רווקים. 

מבחינת בנק ישראל יש אפשרות לאשר משכנתא גם על 75% מימון. אבל ככל שההון שלכם יתפוס אחוזים נרחבים יותר במשכנתא לעומת הקרן, יהיה זה הרווח כולו שלכם. אם אתם משקיעים בדירה, אזי אחוזי המימון שיאושרו לכם על ידי בנק ישראל לא יהיו יותר מ 50%.