המדריך המלא לגרירת משכנתא

יש עמלה על גרירת משכנתא? כן. כל בנק קובע לעצמו גובה עמלה שונה לגרירת משכנתא.

בנק ירושלים ובנק לאומי- 550 ש"ח. 

בנק הפועלים- 700 ש"ח. 

בנק מזרחי ובנק דיסקונט- 750 ש"ח. 

המחירים נעים באזורים אלו.

מה עושה מי שרוצה לשמור על תנאי המשכנתא שלו אך עדיין לא מצא חדשה? אולי נרחיב מעט בשאלה, נניח שיש לכם דירה כבר 15 שנים ארוכות וטובות ונשאר לכם עוד 10 שנים לשלם משכנתא לבנק. הנכס שלכם הוא הבטוחה של הבנק שאם חלילה לא תחזירו את הכסף הבנק יממש את זכותו על ידי כונס נכסים. אבל נניח שאתם רוצים למכור את הדירה שלכם כאשר עוד לא מצאתם דירה חדשה. 

כדי להמשיך עם תנאי המשכנתא הקודמים, חייבים להמשיך לשלם את המשכנתא למרות שאין נכס תמורתה. האם הבנק מסכים לדבר כזה? לרוב הבנק לא יאשר דבר כזה כי למה שייקח על עצמו ערבות על כסף בעוד אין תמורה כנגדו? לכן רק אם יהיה זה לקוח רציני שיש לו עוד דירות והבנק יכול לסמוך עליו, הבנק יאשר דבר כזה, אבל יחד עם זאת יגבה הבנק עמלה על ערבון בנקאי (כך נקרא כסף שהבנק ערב לו בלי בטוחה כנגד). העמלה תהיה 0.5% – 0.3% מגובה יתרת ההלוואה שלכם. זה סכום לא מבוטל שיכול להגיע גם לגובה של עשרות אלפי שקלים.