קבלתם בית במתנה? אתם צריכים לשלם מס רכישה!

העותרים ניסו לטעון כנגד החלטת בית המשפט כי נותני המתנה – נותני הדירה לא התחייבו שהם הולכים לסיים את בניית הדירה ולכן אין זה נחשב לדירת מגורים. ניסו לשחק אותה ראש קטן. אלא, זה מקוטלג לתחום נדל"ן אחר, המחייב על פי מדרגת המס הזו במס של 5% – 6% מס. 

לעומתם טען מנהל הרישוי והמקרקעין, כי על מנת שדירת מגורים תוכר כדירת מגורים אין חובה שמוכר הבניה ייתן את מילתו על מועד סיום הבניה. אלא, גם התחייבות של צד ג' מתקבלת פה. ולכן, אם בעת ביצוע העסקה הקבלן התחייב לגמור מתישהו את הבניה, הרי שאי אפשר לומר שהדירה הזו היא לא דירת מגורים. 

הוא גם הוסיף כי ההגדרה לדירת מגורים אינה נחתמת בשלב הבניה, אלא, בשלב התיכנונים. כלומר, אם בנו את הבניה במטרה שפה תהיה דירת מגורים, זה מספיק כדי להגדיר את מדרגת המס של מקבלי הדירות. 

ובדיוק במקרה זה בו פתחנו בראשית כתבתינו, מדובר בבניין שקיבל התחייבויות רבות על פני חוזים שונים ומשונים לגמר הבניה. איך יודעים זאת? נניח שהקבלן היה מפסיק את הבניה באמצעה, הייתה לבעלי הדירות זכות לתבוע את הקבלן? ודאי שכן! זהו זה, הם נתפסו על חם. 

אולי גם אנשים שקנו זכות על דירה מקבלן מאדם שכבר רכש דירה בתחילתו של הפרויקט יטענו כי האדם לא התחייב להם לסיים את הבנייה? הפכנו את שוק הנדל"ן לגן ילדים שעושים הכל העיקר להתחמק, אפילו על ידי תירוצים מטופשים.