רוצים לשעבד דירה כדי לגייס הון עצמי לרכישת דירה נוספת? החגיגות לקראת סיום

ישנם שתי סיבות עיקריות בשלן עומד בנק ישראל להכניס לתוקף את המגבלה החדשה. 

סיבה אחת- בנק ישראל קבע כחוק בל יעבור שאין לקחת משכנתא של יותר מ-75% בשום פנים ואופן. אבל בפועל, ההוראה הזו של בנק ישראל לא השתקפה במציאות. ולמה? כי אנשים שרצו לקנות עוד דירה להשקעה חוץ מהדירה שלהם, לקחו משכנתא על הדירה במקסימום ניצול ואחרי זה גם לקחו הלוואה בשביל ההון העצמי שלהם. מה קרה? אמנם את המשכנתא הם לקחו רק לפי מה שבנק ישראל מאשר, אבל בפועל הם כיסו את מחיר הדירה לפי הוראות בנק ישראל. ולכן, כדי לשמור על האיזון הכלכלי של מדינת ישראל, בנק ישראל עושה סדר ולא נותן יותר לקחת הלוואה לטובת נכס על ידי שיעבוד נכס כדי לכסות הון עצמי. 

סיבה שניה- ניסיון שוא להוריד את מחירי הדיור בארץ. מחירי הדיור בארץ במהלך העשורים האחרונים נמצאים בעליה מתמדת. כל חצי שנה שאתם מתכננים לקנות דירה ועוד לא עשיתם את זה, אתם נמצאים בפיגור של ממש. וזאת למה? כי מחירי הדירות נמצאים על ציר של עליה ואין להם שום תכנון להיעצר. 

איך נוצרת מגמת עלייה שכזו? כאשר יש הרבה קונים לעומת קצת דירות העומדות למכירה, יש עליית מחירים. לעומת זאת, כאשר יש הרבה מוכרים לעומת מעט אנשים שרוצים למכור, נוצרת ירידת מחירים. בנק ישראל נוטה לחשוב שאם הוא יקשה על רכישת דירות בארץ, כמות חוזי הרכישה הנחתמים מדי יום בארץ, ירדו ומחירי הדירות יגיעו לאיזה קו משווה של נורמליזציה. בינתיים יש כל כך הרבה חוזים שנחתמים על דירות ראשונות כך שאנו לא יודעים מדוע חושב בנק ישראל שהוא יכול להתערב בדרכו של עולם, אבל בואו ניתן לו להבין לבד שהוא מנסה לייבש את הים.