דף הבית » תחילת 2022 והריביות רק מתחילות לעלות
תחילת 2022 והריביות רק מתחילות לעלות
בנק ישראל צופה כי ריביות המשכנתא יעלו מאוד במהלך השנה הקרובה. כבר בסוף שנת 2021, ריביות המשכנתא עלו בצורה מגמתית. אבל עכשיו, מדובר במשהו רציני יותר. אם לקחתם משכנתא צמודת מדד (לא משנה איזה מדד, כי כולם בעלייה), אל תחכו שיהיה מאוחר מדי. לכו כבר עכשיו למחזר את המשכנתא שלכם ולשנות את מסלולי המשכנתא שיהיו נתונים לשינויים בעקבות השינוי המתרחש במשק הישראלי.
אילו ריביות עומדות להשתנות?
קודם כל נדבר על משכנתאות ישנות. ריבית קבועה לא צמודה, נשארת בדיוק כמו שהיא מיום חתימת המשכנתא. ולכן, ממנה אתם יכולים להיות רגועים. כמובן שאם הריבית הזו יקרה, בגלל שלא ידעתם להתמקח נכון, משתלם להוזיל גם אותה ולחסוך הרבה מאוד כסף. כל שאר הריביות מושפעות מעליית הריביות. ריבית הפריים לדוגמא, מתעדכנת מדי חודש מחדש. למה כולם אדישים מולה, אם היא משתנה כל כך הרבה? בואו נדייק – עד היום היא אומנם התעדכנה כל חודש, אבל כמעט לא נרשמו בה שינויים. ואם היו שינוים, הם היו לטובת הלווים, כלומר היא רק ירדה. אבל כרגע בנק ישראל צופה שאפילו ריבית הפריים, ממנה כולם היו רגועים כל כך, גם היא הולכת להתייקר ולשנות את מאזן המשכנתאות בישראל.
מה אפשר לעשות כדי להתמודד מול עליית הריביות?
אם יש לכם כסף נזיל, אתם מוזמנים לפרוע כמה שיותר מהר את מסלולי המשכנתא שלכם, אבל אנו מאמינים כי סעיף זה אינו רלוונטי לישראלים רבים. מחצית מאזרחי ישראל גומרים את החודש במינוס, כך שלכל הפחות, מחצית ממכם, לא יכולים לעשות זאת, גם אם מאוד ירצו, הלאה.
ממחזרים את המשכנתא למשכנתא בטוחה, שאין בה הרבה הצמדות למדד. הבעיה במסלולי צמודי מדד, שהקרן עצמה – כלומר ההלוואה שלקחתם מתייקרת. כאילו לא ביקשתם מהבנק הלוואה של מאתיים אלף שקלים, אלא של מאתיים חמישים אלף.
מה בנק ישראל מציע בנדון?
כבר לפני תקופה, עוד לפני שדובר ברצינות גבוהה כל כך על עליית הריביות, הציע בנק ישראל להכניס לחוק הבנקאות, התנהלות חדשה של הבנקים מול לקוחותיהם. הבנקים יצטרכו לתת אישור עקרוני בנוסח אחיד וקריא. מה זה יתן? גם לווים שלא מבינים גדולים במשכנתאות, יוכלו להבין איזו מבין שלל ההצעות שקיבלו, היא ההצעה הטובה ביותר. קיימים עוד סעיפים שבנק ישראל מעוניין לשנות, כדי לעזור ללווים להגיע למשכנתאות זולות ככל הניתן.
מה אתם עושים בנדון?
פונים לחברה מקצועית העוסקת בייעוץ משכנתאות! לפני שאתם הולכים לבנק לבד וחושבים שחסכתם בזה כמה אלפי שקלים בודדים, אתם צריכים להבין שיועץ משכנתאות חוסך לכם במשכנתא, עוד לפני שלב המיקוח הסופי, עשרות אלפי שקלים (ולא מדובר במשכנתאות של חמש מיליון, ממש לא).
לשיחה עם מומחה צרו קשר
חדשות משכנתא
יש לכם שאלות על הנושא של רכישת קרקע להשקעה? יש לנו תשובות
כאשר מתחילים להתעניין בנושא של רכישת קרקע מתעוררות שאלות רבות. מכיון שאינה דומה רכישת קרקע לרכישת דירה למגורים לעומת השקעה בדירה לעומת רכישת דירה למגורים.
רוצים למכור את הדירה שלכם? רגע! בדקו כמה היא שווה
כל אחד מאיתנו שמוכר דירה רוצה למכור את הדירה הכי יקר שאפשר. עכשיו בלי קשר לשאיפות שלכם, אתם צריכים להכיר את נתוני השוק לפני שאתם
מאיפה אתם הולכים להשיג הון עצמי?
כל "פתח תקוואי" צעיר חולם לראות את עצמו יום אחד עם דירה משלו. אבל ככל שמחירי הדירות בפתח תקווה עולים, החלום הזה הולך ומתרחק מכולנו.
זה לא מסוכן לקנות דירה מקבלן! רק צריך לדעת איך עושים את זה
כדי לקנות דירה מקבלן כאשר העסקה נקיה מסיכונים, יש צורך לעבוד קשה. לבדוק שאכן הכל על מכונו בשלום, שכל הסעיפים בחוזה, תקינים וכו'. מה צריך
הבנקים לא נותנים יותר לשעבד נכס אחד לטובת רכישת נכס נוסף? ככה תעקפו את הבנקים!
עד לפני חודשיים, לא היה דבר יותר מקובל משיעבוד דירה אחת לטובת דירה נוספת. תשאלו את כל המשקיעים המוצלחים בישראל. כמעט כולם התחילו כך את
איך רוכשים דירה בלי הון עצמי או כמעט בלי הון עצמי?
מי שיגיד לכם איך קונים דירה בלי הון עצמי, יהיה האדם הכי עשיר, כי אנשים יסכימו לשלם מאתיים אלף שקלים, על שעה של ייעוץ. אבל