אילו כללים יש בנק ישראל הציב בתחום המשכנתאות?

אחוזי מימון הם האחוזים שהבנק מסכים לתת כהלוואת משכנתא. אם הדירה שרכשתם עלתה מיליון שקלים והבנק הביא לכם 500,000 ש"ח משכנתא, זה אומר שאחוזי המימון של הבנק הם 50%. 

אילו דרגות קיימות באחוזי המימון?  

• דירה ראשונה- מבחינת בנק ישראל רוכשי דירה ראשונה זכאים להכי הרבה עזרה ברכישת הדירה שלהם, ולכן הוא מאפשר להם לקחת משכנתא שהיא 75% משווי הנכס. 

• דירה שניה- אם זו הדירה השניה שלכם אבל אתם מוכרים את הדירה הראשונה, אתם נקראים משפרי דיור ואתם זכאים לקבל 70% משכנתא. אבל אם זו הדירה השניה שלכם ואתם לא מוכרים את הראשונה, זה כבר נחשב כדירה להשקעה, והמשכנתא אותה תוכלו לקבל מהבנק היא רק 50% משווי הנכס. מאיפה תגייסו 50% משווי דירה כאשר המחירים של הדירות היום אינם שפויים? זה כבר ההתמודדות שלכם. 

נ.ב

חשוב מאוד לדעת, כי ככל שאחוזי המימון גבוהים יותר, כך הריביות יהיו יקרות יותר. הבנק רואה את הלקוחות שממנפים את ההון העצמי שלהם במשכנתא גבוה יתר על המידה, לקוחות שמהווים לו סיכון. ולכן הבנק מפצה את עצמו על חשבון הסיכון. לכן, אם יש לכם אפשרות להוזיל את הריביות על ידי הוספה של הון עצמי לתשלום הדירה, זה יהיה עדיף. יש פעמים שעם עוד מאמץ קטן, ניתן להגיע למדרגת אחוזי מימון הרבה יותר נמוכה (מבחינת ההגדרה). תתייעצו עם יועץ משכנתאות מומחה שיעזור לכם.