כל מה שרציתם לדעת על משכנתא עבור דירה מקבלן

זוכרים את הסיפורים המפחידים על אנשים שרכשו דירות מקבלן ואיבדו את כספם? איך זה קרה? האנשים חתמו עם היזם או הקבלן על חוזה רכישה והעבירו את ההון העצמי שלהם ישר לכיס של הקבלן. מה שקרה, הקבלן פשט רגל הפסיד את הכספים שלו יחד עם הכספים של הרוכשים שלהם. כיום, החוק מגן על הלקוחות על ידי ערבות חוק מכר. מה זה אומר? שיש בנק מלווה. ואותו בנק מלווה הוא ערב על הכסף של הרוכשים. כיצד? הבנק הוא זה שנותן את האשראי לפרויקט. ואיך זה קשור לרוכשים? הרוכשים לא מעבירים כלום לקבלן אלא הם מעבירים את הכסף לבנק המלווה, הבנק המלווה מוציא להם ערבות על הכסף שלהם וכך הכל מתנהל כשורה. יכול מאוד להיות שהקבלן יפשוט את הרגל אבל לכם הרוכשים זה לא יפריע במהומה, הכסף ששילמתם יחזור אליכם. 

אם מציעים לכם לרכוש דירה בזול, ואחרי בירור אתם מגלים שאין בפרויקט את ההגנה של חוק ערבות מכר, אין מצב שאתם הולכים לחתום על זה. כי זה יהיה הצעד הכי שטותי שאתם עלולים לעשות בחיים שלכם. זה אולי זול אבל זול שהוא יקר. הבעיה היא שזה לא כל כך נדיר שקבלנים פושטים רגל לכן אם אין לכם תכנון לזרוק 400 אלף שקלים לפח, אל תרכשו דירה מקבלן ללא הגנתו של חוק ערבות מכר.