כמה נקודות חשובות לפני שלוקחים משכנתא

נערוך היכרות קצרה עם המשכנתא: משכנתא היא הלוואה ארוכת טווח הניתנת תמורת שיעבוד נכס. אפשר לומר שזו ההחלטה הכלכלית המשמעותית ביותר בחיי האזרח הפשוט. 

מדובר בהלוואה גדולה המגיעה למאות אלפי שקלים. והכל תלוי כמובן בנתונים שלכם, כלומר, בהון העצמי שיש לכם ובהכנסתכם הפנויה.

התנהלותו של הבנק בכל מצב היא לטובת האינטרסים של עצמו. אם אתם מעוניינים לרכוש בית ששוויו מיליון שקלים, הבנק לא ייתן לכם כיסוי על סך מיליון שקלים. אתם יודעים לשמור על הכסף שלכם?  גם הבנק יודע!!!

אז איך כן תהיו זכאים לקבלת המשכנתא? ההסבר הוא פשוט והגיוני: על מנת לאשר לכם את המשכנתא, הבנק רוצה שתביאו איתכם שני דברים:

1. הון עצמי של לפחות 25% משווי הבית.
2. הכנסה מספיק גבוהה כדי שרק שליש ממנה יחזיר את ההלוואה כל חדש. 

כל זה רלוונטי לגבי קניית נכס ראשון. בקניית דירה להשקעה התנאים משתנים. הבנק מוכן לאשר הלוואה רק על 50% מערך הבית. ישנה קטגוריה שלישית והיא ”משפרי דיור". המשפחה גדלה ונעשה צפוף בבית? אל דאגה, תחשבו כמשפרי דיור ולא כרוכשים דירה להשקעה, תהיו זכאים לקבלת 70% אחוזי מימון משווי הבית הבא שתרכשו בתנאי שתימכרו את הבית הראשון ותישארו עם דירה אחת (זה אומר שתצטרכו להביא הון עצמי של 30%).