דף הבית » מה אתם צריכים לבדוק בקרקע לפני שאתם רוכשים אותה?
מה אתם צריכים לבדוק בקרקע לפני שאתם רוכשים אותה?
לפני שרוכשים קרקע חקלאית להשקעה כדאי לבדוק מספר דברים כדי למנוע עוגמת נפש בעתיד. אומנם אין לנו דרך מה צופן העתיד, אך יש דברים מינימליים שכדי לבדוק אותם לא צריכים הרבה חוכמה. קראו את הפוסט הזה ותעשו את שיעורי הבית שהשארנו לכם.
מה צריך לבדוק בקרקע כדי להבטיח שהכסף שלנו לא הולך לאבדון? מאילו נקודות צריך להיזהר כאשר משקיעים בקרקע?
מה הסטטוס של הקרקע?
ממש כמו בני אדם גם לקרקעות של מדינת ישראל יש סטטוס. יש סטטוס בניה. יש סטטוס חקלאות ועוד. לפני שאתם רוכשים קרקע, קודם כל אתם צריכים לבדוק שהיא אכן קרקע חקלאית. אבל חוץ מזה ישנם סוג של תתי סעיפים אותם עליכם לוודא.
קיימות קרקעות חקלאיות הנכללות בתוכניות המתאר הארציות. לעומתן, קיימות קרקעות שאינן מקושרות לאף פרויקט עתידי כלשהו. את הקרקע מהסוג הראשון אנחנו ממליצים לכם לקנות. כי יש סיכוי שבשני הקרובות (בעשור הקרוב), הקרקע הזו אכן תממש את הפוטנציאל שלה. אך עם הקרקע מהסוג השני, לא כדאי לכם לבצע את העסקה. גם אם משווק הקרקע מסבירים לכם שזו עתידה להיות עסקת חייכם.
האם המיקום של הקרקע עלול לעכב את הפשרתה?
ישנם גורמים מסוימים שעלולים לעכב הפשרה של קרקע לבניה. כמו: קרבה יתרה לשמורת טבע פופולרית, לבסיס צבאי פעיל, ועוד. כדי להיות בטוחים שהמיקום של הקרקע הוא המיקום המושלם, עליכם לוודא זאת עם עורך דין או עם מומחה לקרקעות שאין לו אינטרס כלשהו שתקנו את הקרקע.
איך נראה השטח בפועל?
כדי לענות על שאלה זו עליכם להגיע לשטח בצורה הכי פרונטלית שיש, אתם ועצמכם. גם אם אתם לא מבינים בתחום ההשקעות, מספיק שקראתם את הפוסט הזה בשביל לדעת אם קרקע זו מתאימה לכם או לא. כבר שמענו סיפורים על אנשים שפעם ראשונה תכננו להשקיע בקרקע, ואחרי שהגיעו לראות את השטח, הם פשוט התחרטו.
תבדקו שהקרקע לא עלולה להיות מופקעת
זה נשמע מדינת עולם שלישית, אבל לא. גם במדינת ישראל קוראים מקרים בהם מדינת ישראל מפקיעה קרקע מבעליה ונותנת תמורת ההפקעה פיצוי כספי. אם היה דרך לדעת בוודאות מראש אילו קרקעות מדינת ישראל עתידה להפקיע, אף אחד לא היה רוכש אותם, אבל בכל זאת אפשר לשער.
כלל ברזל
אם מציעים לכם לרכוש קרקע מאוד בזול, כנראה שמסתתר שם נחשים סטניים. לא כדאי לכם לגשת לעסקה בגלל שהקרקע היא זולה. הכלל אומר שדברים טובים נמכרים ביוקר.
רוצים לדעת עוד?
חברת המפתח והמומחים שלה כאן לשירותכם. אנו מתמחים בנושא ההשקעות ומימון פרויקטים מעין אלו. אצלינו הלקוח הוא המקום הראשון, ומי שמרוויח מכך זה רק אתם והכיס שלכם. כי כאשר פונים למומחים רק חוסכים. חוסכים כסף, כאב ראש זמן, והרבה הרבה עוגמת נפש. הקליקו כאן כדי לתזמן לעצמכם פגישת היכרות ללא עלות שתעשה לכם סדר בכל תחום ההשקעות.
לשיחה עם מומחה צרו קשר
חדשות משכנתא
יש לכם שאלות על הנושא של רכישת קרקע להשקעה? יש לנו תשובות
כאשר מתחילים להתעניין בנושא של רכישת קרקע מתעוררות שאלות רבות. מכיון שאינה דומה רכישת קרקע לרכישת דירה למגורים לעומת השקעה בדירה לעומת רכישת דירה למגורים.
רוצים למכור את הדירה שלכם? רגע! בדקו כמה היא שווה
כל אחד מאיתנו שמוכר דירה רוצה למכור את הדירה הכי יקר שאפשר. עכשיו בלי קשר לשאיפות שלכם, אתם צריכים להכיר את נתוני השוק לפני שאתם
מאיפה אתם הולכים להשיג הון עצמי?
כל "פתח תקוואי" צעיר חולם לראות את עצמו יום אחד עם דירה משלו. אבל ככל שמחירי הדירות בפתח תקווה עולים, החלום הזה הולך ומתרחק מכולנו.
זה לא מסוכן לקנות דירה מקבלן! רק צריך לדעת איך עושים את זה
כדי לקנות דירה מקבלן כאשר העסקה נקיה מסיכונים, יש צורך לעבוד קשה. לבדוק שאכן הכל על מכונו בשלום, שכל הסעיפים בחוזה, תקינים וכו'. מה צריך
הבנקים לא נותנים יותר לשעבד נכס אחד לטובת רכישת נכס נוסף? ככה תעקפו את הבנקים!
עד לפני חודשיים, לא היה דבר יותר מקובל משיעבוד דירה אחת לטובת דירה נוספת. תשאלו את כל המשקיעים המוצלחים בישראל. כמעט כולם התחילו כך את
איך רוכשים דירה בלי הון עצמי או כמעט בלי הון עצמי?
מי שיגיד לכם איך קונים דירה בלי הון עצמי, יהיה האדם הכי עשיר, כי אנשים יסכימו לשלם מאתיים אלף שקלים, על שעה של ייעוץ. אבל