דף הבית » איך מזדכים במסלול זכאות?

איך מזדכים במסלול זכאות?

הידעתם?

לא כל הזכאים למסלול זכאות, מודעים לכך ומנצלים זאת!

מהו מסלול זכאות?

אם אתם בתהליך של אישורי משכנתא, אז אוטוטו, תגיעו לשלב של בניית תמהיל משכנתא.

תפקיד התמהיל, הוא לחלק את סכום ההלוואה למסלולים שונים. מסלולים אלו הם בעצם סוגי הריביות למיניהם. אם אתם עונים למספר קריטריונים (שבהמשך נפרטם), תוכלו לקחת חלק מסכום המשכנתא במסלול הנקרא מסלול זכאות.

מה ה+ במסלול זכאות?

דרך מסלול זה, ניתן לקבל ריבית נמוכה יותר בחצי אחוז מן הריבית הממוצעת בשוק. מה שאומר, הוזלה משמעותית ממחיר הריביות הכולל של מסלול זה.

זוהי רק מעלה אחת מתוך כמה.

צד הבנק בנוגע למסלול זכאות:

בוודאי עלה לכם חשש, שמא הבנק לא לוקח לעצמו פיצוי על חשבון הלקוח. או יותר נכון על חשבון מסלולים אחרים.

אכן זהו חשש עם בסיס אמתי.

בעבר, הבנקים היו מייקרים את הריביות האחרות למי שהיה מנצל את זכאותו למסלול זכאות. אבל… ופה מגיע האבל הגדול. הלוואה במסלול זכאות, זו הלוואה שנותנת המדינה באמצעות הבנקים למי שזכאי. לכן, אם הבנק יעשה מעשה כזה, הדבר יחשב כעבירה על החוק.

כיום, הבנקים לא נוגעים לרעה בשאר המסלולים, כתוצאה משילוב מסלול זכאות בתמהיל המשכנתא.

השפעה לטובה על שאר המסלולים:

את החשש שהצלחנו להפריח כעת נעקור מהשורש.

לא רק שהכל נשאר כרגיל מבחינתכם, אלא, מסלול זה אף ישפיע לטובה על המסלולים האחרים בעת פירעון מוקדם.

…בואו נתחיל מהתחלה.

על מסלול זכאות אין עמלת פירעון מוקדם (עוד +למסלול זה).

ובקשר למסלולים האחרים, בבואכם לבצע פירעון מוקדם או מחזור משכנתא. תקבלו הנחה משמעותית על עמלת הפירעון המוקדם. כל זאת, על הימצאותו של מסלול זכאות בתמהיל המשכנתא שלכם.

נחמד, לא?

בונוסים נוספים לממשי מסלול זכאות:

הנחה במחיר השמאות עבור הדירה שלכם.

מכירים את האמרה: "מי שלא מרים גרוש, לא שווה גרוש"? אל תזלזלו גם בכמה מאות שקלים. בסופו של דבר, הכל יוצא מהארנק שלכם.

לא עלינו ולא עליכם. במקרה שחלילה לקוח לא עמד בתשלומי המשכנתא, הבנק נאלץ להשתמש בשירותי ההוצאה לפועל.

במקרה כזה, לבעלי מסלול זכאות, יש הגנה כלקוחות של המדינה (כפי שהבהרנו לעיל).

הבנק יתקל בקשיים רבים וכמעט לא יהיה אפשרי עבורו לממש את זכויותיו על הדירה המשועבדת לו.

סוג של +…

מה שכחנו…? נקודות זיכוי!!!

ועכשיו, אחרי שהבנתם את הרעיון, ניתן פירוט טכני מי הם הזכאים למסלול זכאות:

אזרח שאינו בעל נכס כלשהו, כיום או בעבר.
אזרח רווק, רק אם הוא מעל גיל 30.
אזרח בעל 1000 נקודות זיכוי לפחות.

איך מחשבים נקודות זיכוי?

שנות שירות צבאי= 360 נקודות.

3 שנת נישואין= 250 נקודות.

כל שנה שעוברת מוסיפה= 50 נקודות.

ילד ראשון= 350 נקודות.

כל ילד נוסף עד ילד חמישי= 150 נקודות.

בשורה התחתונה:

אומנם, הדמיון בין מסלול זכאות למסלולים אחרים יכול להיות מבלבל.

אבל, אם עד היום לא הבנתם מה הביג דיל במסלול זכאות, הרי שאחרי כל מה שקראתם והפנמתם, וודאי עשיתם איזה סאוויץ' על כל העניין.

רוצים לדעת עוד?

אנו בחברת המפתח למשכנתאות מכירים את הנושא על בוריו ככף ידינו. נשמח להשתמש בהיכרות ובקשרים שצברנו עם כל הבנקים בארץ, לטובתכם ולטובת הכיס שלכם… בואו לפגוש אותנו.

לשיחה עם מומחה צרו קשר

חדשות משכנתא

יש לכם שאלות על הנושא של רכישת קרקע להשקעה? יש לנו תשובות

מאי 7, 2023 אין תגובות

כאשר מתחילים להתעניין בנושא של רכישת קרקע מתעוררות שאלות רבות. מכיון שאינה דומה רכישת קרקע לרכישת דירה למגורים לעומת השקעה בדירה לעומת רכישת דירה למגורים.

קרא עוד »