יש חדש מטעם המפקח על הבנקים – הבנקים לא יוכלו לגבות עמלת פירעון מוקדם יותר מפעם אחת
עמלת פירעון מוקדם זו עמלה אכזרית הניגבת מלקוחות המעוניינים להחזיר חלק מסכום המשכנתא שלהם לפני סוף תקופת ההלוואה. גם לווים שרוצים למחזר משכנתא נדרשים לשלם עמלת פירעון מוקדם כחלק מתהליך מיחזור המשכנתא. אכזרית? כן כן אכזרית. עמלה זו יכולה להגיע לסכום של עשרות אלפי שקלים. מה יהיה היום? האם המחזור יעלה פחות כסף? האם עלויות העמלה ירדו כתוצאה מההוראה החדשה של בנק ישראל? בואו להבין הכל.
למה עמלת פירעון מוקדם נגבית כמה פעמים?
הבנקים גבו עמלת פירעון מוקדם בכמה פעימות. בגלל שהמשכנתא שלנו בנויה ממספר מסלולים, הבנקים רואים את מחזור המסלולים כתהליכים שונים. ולכן, הם דורשים עמלה תפעולית נפרדת על כל מסלול בנפרד, אבל מהיום נגמר הסיפור הזה. גם אם המשכנתא שלכם בנויה מעשרה מסלולים הבנק יגבה ממכם עמלה תפעולית רק פעם אחת.
הבנקים טענו כי כל מסלול הוא הלוואה נפרדת, בתמהיל המשכנתא זה באמת נראה שיש כאן כמה הלוואות אבל למעשה הכל נלקח למטרה אחת ורק בגלל תקנות בנק ישראל לווים נוהגים לחלק את ההלוואה שלהם על פני כמה מסלולים.
למה התיקון לא יפחית את יוקר העמלה?
עמלת הפירעון המוקדם מורכבת מכמה נתונים, הדבר שמייקר אותה יותר מכל, זו עמלת היוון. עמלה שנגבת על השינוי בתוכניות שאתם גורמים לבנק בעצם השינוי. אם הבנק תכנן להרוויח על ההלוואה שלכם סכום מסוים, וכעת הוא עתיד להלוות את הכסף שאתם מחזירים ללווה אחר, הוא ירוויח על כך פחות ממה שהוא תכנן להרוויח עליכם. למה? כי הריביות היום נמוכות לעומת הזמן בו לקחתם את ההלוואה.
העמלה התפעולית שנגבתה מלקוחות כמה פעמים זו עמלה קטנה של 60 שקלים כפול כמה מסלולים שקיימים בתמהיל המשכנתא. לכן, אל תתרגשו מזה יותר מדי. השינוי הגדול והאמיתי יהיה מתי שבנק ישראל יאסור על הבנקים לגבות עמלת פירעון מוקדם בכלל. אבל כאשר זה יקרה זה יהיה ממש בבחינת נס. כי אז כל אחד יוכל למחזר משכנתא בלי למצמץ בכל פעם בה יש שינוי בריביות לטובה.
למה מחזור משכנתא נעשה פופולרי לאחרונה?
לפני חמש, שש שנים אנשים לקחו הלוואות מאוד יקרות. הריביות במשק היו יקרות בצורה דרמטית לעומת מה שקורה היום. ולכן, אנשים רבים פונים אלינו בבקשות למחזר את המשכנתא שלהם. והאמת היא שאנחנו ממחזרים להם את המשכנתאות ובקלות חוסכים להם 200 אלף שקל. הסיפור הכי הזוי שהיה לנו עם כמה לקוחות, היה שגם חסכנו להם אלפי שקלים במשכנתא, גם הורדנו את ההחזר החודשי מ-3000 ש"ח, ל-2000 ש"ח, וגם הורדנו 10 שנים בתקופת ההלוואה. נשמע כמו חלום? אבל זה אמיתי. עד לא מזמן המשכנתאות סבלו מריביות יקרות במיוחד. היום ניתן לקבל משכנתאות במחירים נמוכים מתמיד.
רוצים למחזר משכנתא?
מחזור משכנתא זו פעולה שגרתית עבורנו, אך עבורכם זהו פרויקט רציני, שאין לכם את הכלים לעשות אותו בצורה חסכונית ויעילה. ידע זה כוח. יש לנו את הכלים, הידע, הניסיון ואת הקשרים להשיג לכם את המשכנתא עם התנאים האטרקטיבים הקיימים בשוק הבנקאות בישראל. דברו עם המומחים של חברת המפתח למשכנתאות באר שבע לתיאום שיחת ייעוץ.
לשיחה עם מומחה צרו קשר
חדשות משכנתא
יש לכם שאלות על הנושא של רכישת קרקע להשקעה? יש לנו תשובות
כאשר מתחילים להתעניין בנושא של רכישת קרקע מתעוררות שאלות רבות. מכיון שאינה דומה רכישת קרקע לרכישת דירה למגורים לעומת השקעה בדירה לעומת רכישת דירה למגורים.
רוצים למכור את הדירה שלכם? רגע! בדקו כמה היא שווה
כל אחד מאיתנו שמוכר דירה רוצה למכור את הדירה הכי יקר שאפשר. עכשיו בלי קשר לשאיפות שלכם, אתם צריכים להכיר את נתוני השוק לפני שאתם
מאיפה אתם הולכים להשיג הון עצמי?
כל "פתח תקוואי" צעיר חולם לראות את עצמו יום אחד עם דירה משלו. אבל ככל שמחירי הדירות בפתח תקווה עולים, החלום הזה הולך ומתרחק מכולנו.
זה לא מסוכן לקנות דירה מקבלן! רק צריך לדעת איך עושים את זה
כדי לקנות דירה מקבלן כאשר העסקה נקיה מסיכונים, יש צורך לעבוד קשה. לבדוק שאכן הכל על מכונו בשלום, שכל הסעיפים בחוזה, תקינים וכו'. מה צריך
הבנקים לא נותנים יותר לשעבד נכס אחד לטובת רכישת נכס נוסף? ככה תעקפו את הבנקים!
עד לפני חודשיים, לא היה דבר יותר מקובל משיעבוד דירה אחת לטובת דירה נוספת. תשאלו את כל המשקיעים המוצלחים בישראל. כמעט כולם התחילו כך את
איך רוכשים דירה בלי הון עצמי או כמעט בלי הון עצמי?
מי שיגיד לכם איך קונים דירה בלי הון עצמי, יהיה האדם הכי עשיר, כי אנשים יסכימו לשלם מאתיים אלף שקלים, על שעה של ייעוץ. אבל
